(21-10-2013 05:33)manu222 escribió: [ -> ]En Australia no serían mas caras las viviendas? Estuve buscando valores de propiedades en Auckland Central y hay valores inferiores a 500k. supongo que de moneda neozelandesa.
Más barato o más caro, es siempre relativo a tu nivel de ingresos, y al costo de vida. Para comparar siempre hay que hablar de poder adquisitivo, y no de salarios brutos, ni netos. Lo que importa es lo que podes comprar con lo que te ingresa.
Entonces, NZ es más barato que AUS. Hablando en bruto, y a nivel pais (fuera de Auckland); pero los salarios son más bajos que en AUS. Ergo; tiene el mismo problema de ''house affordability''.
La casa promedio de Auckland,NZ a principios del 2013 fue 650.000, un 12.5% más que a principios del 2012. Auckland, en particular, esta más o menos al mismo nivel que las ciudades capitales AUS (Melbourne,Sydney,Perth,Brisbane,Adelaide,Canberra). El resto de NZ es más barato, pero NZ esta todo concentrado en Auckland. Salvo muchas universidades que están en Wellington. El resto de NZ, vive del turismo, y de criar ovejas.
En este momento la vivienda media de Melbourne,AUS es 600.000 dólares, más o menos 10%. El problema es que los precios han subido en promedio a 8% por año desde 1920. Y se espera que siga escalando; si sigue así, de acá a 5-15 años se va a la mierda... Obviamente los salarios no crecen 8% por año.
El gobierno AUS dice que se debe a falta de mano de obra, y profesionales en el rubro (arquitectos,ingenieros,etc), y a que el crecimiento de la población es superior a las obras que se realizan. Hay más demanda de vivienda que oferta. También influye que AUS no limita la inversión extranjera en real state, y muchos compran especulando con la inmigración que deberá acomodar AUS en los próximos 25 años.
http://hoyneproperty.com.au/melbourne-pr...ar-period/
Si bien AUS, y NZ son dos países diferentes. Los ciudadanos NZ, pueden residir en AUS, mediante un simple tramite, y viceversa. Tienen las economías vinculadas, y ajustan los precios de las propiedades acorde. Caso contrario, el average Joe, en un ataque de histeria se cambiarían de isla solo para comprar vivienda.
Obviamente vas a encontrar propiedades por debajo de la media. Pero es como todo, barrios inseguros (pocos, pero hay), lejos del transporte publico y las escuelas, etc. Algunas son casas prefabricadas de madera con más de 75 años de antiguedad, que ya están más para demoler que otra cosa, etc.
El precio de las propiedades, siempre esta sujeto a la ubicación, y a la especulación. Por eso saque el tema; dado que OP quiere vivir a 20 minutos del trabajo, y ser propietario, tal vez, no es posible aspirar a eso. Más emigrando de acá, que aunque tengas ahorros, convertidos, no son determinantes.
Considerando que ni AUS, ni NZ, permiten la edificación en gran altura fuera de lo que ellos llaman, CBD (central business district), las ciudades tienen una gran extensión (m2), y los precios de las propiedades alrededor del CBD siempre escalan disparatadamente. Las oficinas están usualmente dentro del CBD.
Ningún lugar es perfecto, y en algún lugar hay que vivir. AUS, y NZ, me parecen las opciones más viables. Con el problema de ''house affordability'' incluido.
Con respecto al problema de ''house affordability'', Canada es más potable. La casa promedio es de 300.000, y el 69% son propietarios. A mi Canada no me gusta, por que dada su cercanía con USA, tienden a copiar practicas laborales nefastas, como scheduled overtime, y solo te garantizan 10 días de vacaciones pagas. Les falta sacar el seguro medico universal, y es prácticamente otra mega corporación esclavista detrás de una bandera.